新竹首座國民運動中心OT案 3月對外招商 新竹市首座國民運動中心OT案(由政府投資新建完成後,委託民間機構營運;營運期間屆滿後,營運權歸還政府。)之新科國民運動中心日前召開招商說明會,新竹市長許明財表示,為推?租屋網吤褸B動計畫,並收新科國中校園提升社區使用、創造高質量運動休閒產業發展之效的三贏目標,因而催生該案。初步規劃建築面積2223平方米 烤肉食材(約672坪),為地下一層、地上三層建物,內設游泳池、籃球場等總樓地板面積8497平方米(約2570坪),財務評估投資額估新台幣1100萬元,預定3月公告招商、2014年 宜蘭民宿落成啟用。 市府體健科長許惠萍說明新科國民運動中心,先期規劃單位說明基地位置列新科國中學校用地,建築面積2223平方米,興建地下一層、地上三層,空間分佈一樓為17*25m8水道游 房地產泳池、SPA池、三溫暖池、兒童遊戲池、男女烤箱與蒸氣間、大廳與服務櫃台、辦公室、哺乳室與販賣部及社區教室等;二樓為桌球室、韻律教室、舞蹈教室、體適能中心、彈性空間、飛輪教室等;三樓為籃球 租屋網場、羽球場(綜合球場);地下一樓是彈性空間、管理室、更衣間及淋浴間、設備機房等。採全開式通風採光罩,搭配頂樓太陽能板、儲溫槽設計、雨水回收及泳池溢水過濾回收供公廁中水使用等設施,申請綠建築建照。新科國民運 租房子動中心 營運投資額約1100萬元 市場評估促參招商之利基上,規劃單位分析竹科工作人口與全市總量約52萬人,依有運動習慣25%民眾,在超過20分鐘路程的場所運動,推算新科國民運動中心,運動人口使用量每月5.3萬人,全市10.88萬人具規律運 禮服動喜好,計算運動休閒產業年產值達21.76億元;財務分析稅前淨利率4.99%,回收年限2年、營運評估年期5年,但若營運績效卓越得優先續約5年,估算營運投資額需1100萬元。 投資企業廠家對於新科國民運動中心的前景抱持樂觀,也逐一就設施、動線、權利金等規劃計 景觀設計算進行提問交流,規劃單位與市府教育處樂見市場面的具體回應,該案約在3月公告招商前,再行調整合約內容,也期盼在5月評選出得標營運者後,深入研議配合工作,順利申請體委會核定興辦,於2014年完工落成。 地主新科國中校長吳惠濱對此案表達高度期許,以週邊關長、關埔市地重 西服劃近200公頃,民間企業投資開發上千億元的商圈榮景,與竹科十多萬從業人口的運動養身需求,認為有眼光的投資者不會錯過大好良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

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          大龍峒公營住宅中簽率低 房仲:較周邊行情便宜 台北市第一處公營住宅「大龍峒公營出租住宅」,今天(十六號)下午抽籤,其?賣屋中@房型因為申請出租的人數多,抽中的比率只有 花蓮民宿百分之二點七,相當低,而周邊的租屋行情,房仲業者表示,以十年 東森房屋以內的電梯大樓出租房,一房型租金大約在一萬三千元上下、三房型約兩萬三千元上下 seo,大龍峒公營住宅的租金算便宜,加上一房及三房型的坪數都較大,才會造成搶租熱潮。(林麗玉報導) 台北 商務中心市大龍峒公營住宅十六號抽籤,由於只有一百一十戶,其中一房型三十戶一千零八十一人申請,平均抽中機率為百分之二點七 591,至於三房型八十戶一百七十人申請,抽中的中籤率為百分之四十七,其實抽中機率都不算高,之所以造成搶租熱潮,比較一下周邊租屋行情,與 商務中心十年以下電梯大樓相比較,房仲業者蘇聖雄說,周邊同路段的租屋行情,一房型在一萬三千元左右,三房型在兩萬三千元左右,大龍峒公營住宅全新,加上一房型租金一萬元、 酒店打工三房型一萬九千元,加上一房型有二十六坪、三房型四十八坪坪數大,相較之下便宜。 房仲業者表示,民眾租房子最在意的除了租金、就是地點好、交通便利,不過大龍峒公營住宅招租,畢 建築設計竟數戶不多,並沒有影響周邊的租屋行情太多。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

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          看問題/都更法多數暴力? 張金鶚:惡法亦法 看問題/都更法多數暴力? 張金鶚:惡法亦法 NOWnews – 2012年3月29日 下午1:18 社會中心/綜合報導 台北市士林文?好房網L苑都更案引發關注,都市更新成了熱門話題,放下激烈情緒、回歸本質,恐有頗多值得思考之處。政治大學地 租屋網政系教授張金鶚針對文林苑都更案爭議,就拋出連串問題,要大家一同來思考,究竟可以從此案得到何種省思。「都更流氓、釘子戶」 小型辦公室都要經過好的制度建構起來,才能消失,「大家要一起好好來學習」。 何謂都市更新?根據相關法令,都市更新的政策,是希望能改善都市景觀, 買屋網讓居民改善原有居住空間,當然,房價可因而提高,至於建商,則得以取得更多容積率。 照理來說,都市更新應該是三方皆贏,但實際上卻似乎不是如此,像這次引發軒 長灘島然大波的文林苑爭議;而且,除了此案外,其實還有不少都更爭議,有些案子甚至一拖長達10多年。 對此,張金鶚拍了一段影片po在個人臉書,他拋出「士林文林苑都更拆除是否違反居住人權 信用貸款?士林文林苑此案例帶來的省思為何?依法行政有何疏失?建商事前的協商是否充份?士林王家為了嚇退建商提出2億元補償要求,此作法是否恰當?台北市都更是否有類似良好案例可供參考?未來不願意參與都更,應從此案 花蓮民宿得到何種省思?都市更新條例藉此案例是否應考慮積極修法?」等問題。 張金鶚說,或許有人認為現在的都更法是多數暴力,但惡法亦法,修法之前必須尊重,否則社會可能產生更大的亂象。 他說,過去有類似的案例, 整合負債在劃地當初,地主積極表達不同意的意見,採取事前協商、走不一樣的途徑,也不至於演變到已經都拆掉了,大家(其他住戶)也都賣了,「這時再來討論後續,其實有點難了。」 張金鶚指出,他當然很同情王家人的處境,但走到目前,除非雙方再度協商 租辦公室,否則還是要依法處理。 張金鶚認為,應該記取教訓,在都更過程中,要找來第三公正協商團體,避免雙方各說各話,住戶一定要一起參與,若要表達反對意見,應該從頭就積極參與,「自己的權益要自己去照顧」,不能等到已經拆了才來強制表達意見,那樣時程上已來?信用貸款ㄓ?
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          提升本市都市更新效率已有多項執行方案,且都市更新事業計畫核定率達80%,完工更新案累計達47案,已見初步成效 臺北市都市更新處新聞稿 發稿單位:臺北市都市更新處 發稿日期:99年9月18日 21世紀房屋仲介 聯 絡 人:黃美靜 聯絡電話:02-2357-2950、 0952-558-552 提升本市都市更新效率已有多項執行方案,且都市更新事業 租屋計畫核定率達80%,完工更新案累計達47案,已見初步成效 對於報載有關臺北市都市更新效率及完成案件問題。臺北市都市更新處表示,針對報 花蓮民宿載所提出之批評,仍有許多誤解,臺北市都市更新處再次提出澄清。  更新處解釋,都市更新之推動程序,依據都市更新條例規定分為「劃定更新地區或單元」 燒烤、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等四個階段。所謂616 件都更案係為已劃定之都市更新地區或單元,此階段僅表示該等地區可以適用都市更 訂做禮服新條例之規定辦理更新重建,多數尚未正式開始整合。實際上至99年5月為 止,地主們達到整合門檻並提送「都市更新事業計畫」送都市更新審議會審議之案件,計有120案,更新處審查完竣並核定之案件共96案 裝潢,核定比率達80%。 96件已核定的案件中,已有21案完工取得使用執照。若再加上26件依本市早期自行訂定之「都市更新實施辦法」所辦理且已完工之都市更新案件,本市都市更 新完工案件,已達47案。以616件劃定件數來跟完?結婚u件數比較,並不公允亦不合理。 另外北市所推動之五處「都市更新示範計畫」,其中位於建成圓環西側的更新案已於97年5月核定,97年11月開工,並預定101年 中完工;吳興街整宅也已於98年6月核定事業計畫與權利變換計畫,刻辦理建築執照?情趣用品郅漟{序;基隆路整宅B基地已於96年11月核定事業計畫。士林小西街與 文山區安康社區北側基地之更新案,也都已在進行公辦都市更新的作業當中。 更新處除積極讓北市都市更新推動更具效率,而提出多項變革及透明化措施之外,並針對佔北市3成以上之四、五層老 酒店工作舊公寓,其 生活機能不佳、公共設施不足、有安全防災之虞等問題,提出「臺北市老舊中低層建築辦理更新擴大協助試辦計畫」,以解決其更新不易之困境,並藉此協助老舊中低樓層建築轉型為綠色低碳社區、友善社區,營造適居的城市環境。 http://tw.myblog.yahoo.com/tw-hsiao 東森房屋  .

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          公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 18:18回覆 小弟弟 1007.11.小弟弟有話說 : 各位鄰居大哥.大姐.. 最近大.小地震不斷..實在令人對改建進度更加期待 但是7/15日的會議我實在萬分不 租辦公室解.. 這是管委會..區分所有權人會議..還是座談會..或是........ 請主委或委員回應一下好嗎? 這樣的會..代表性為何.. 房屋二胎它決定的事可以執行嗎? 如果不行..那為何而開? 能代表住戶嗎..至少我個人就不認同!. 我們不是有管委會嗎?..管委會就是執行區分所有權人會 酒店打工議決議的單位如果管委會對改建事宜的代表性不足..那我建議應該直接開區分所有權人會議這應該是簡單且合法的事..不是嗎? 為什麼會把單純的事..變成用複雜而且不合法的方?太平洋房屋k來處理改建呢? 敬請各位大哥..大姐??小弟 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 18:18 辦公室出租回覆 小弟第: 為什麼會把單純的事..變成用複雜而且不合法的方法來處理改建呢? 但是7/15日的會議我實在萬分不解.?. 這是管委會..區分所有權人會議..還是座談會..或是........? 請主委或委員 保濕面膜回應一下好嗎..? 這是個好問題;就公告事項評論,最多只能以[住戶座談會]形式自行自由參加吧! 1、主任委員難為,管委會委員既然於100.1.21.管委會一致決議;分配推動大樓[自力更新、實施重建]的職務,但就是有人不願意遵守 婚禮佈置紀律,把單純的事情給弄複雜了。 2、100.5.28.第1次區分所有權人第2次會議,於執行決議後,發現部份住戶未交回決議的[委託書],於該次[會議記錄]上已標註瑕疵事項,提醒管委會不要輕易執行有瑕疵的決議內容,因為[大樓重建內容]事涉對住戶權益,一意執?濾桶璁陳A及{背信}之嫌。依法只要再召開一次會議重新決議;就能解決管委會的執行爭議與困擾。 3、100.6.3.建管處以北市都建寓字第10068190800號函回復,說明二: ----管委會執行區分所有權人會議決議,按條例定係屬管委會法定職權--------,另上述區分所有權人會議決議,於申 澎湖民宿請重建時亦不能取代建物或土地所有權人同意證明文件。 以上說明,希望呼應你的正義感! 相信事在人為,相信善念,相信大樓重建;需要的是有擔待的[代位實施者]願意收購土地、B1產權或直接向住戶徵求劃定同意書及委託代位實施都更,於法理上清楚可行,也能跳脫住戶之間的矛盾觀點。 買屋  .

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