台中

          新竹首座國民運動中心OT案 3月對外招商 新竹市首座國民運動中心OT案(由政府投資新建完成後，委託民間機構營運；營運期間屆滿後，營運權歸還政府。)之新科國民運動中心日前召開招商說明會，新竹市長許明財表示，為推?租屋網吤褸B動計畫，並收新科國中校園提升社區使用、創造高質量運動休閒產業發展之效的三贏目標，因而催生該案。初步規劃建築面積2223平方米 烤肉食材(約672坪)，為地下一層、地上三層建物，內設游泳池、籃球場等總樓地板面積8497平方米(約2570坪)，財務評估投資額估新台幣1100萬元，預定3月公告招商、2014年 宜蘭民宿落成啟用。 市府體健科長許惠萍說明新科國民運動中心，先期規劃單位說明基地位置列新科國中學校用地，建築面積2223平方米，興建地下一層、地上三層，空間分佈一樓為17*25m8水道游 房地產泳池、SPA池、三溫暖池、兒童遊戲池、男女烤箱與蒸氣間、大廳與服務櫃台、辦公室、哺乳室與販賣部及社區教室等；二樓為桌球室、韻律教室、舞蹈教室、體適能中心、彈性空間、飛輪教室等；三樓為籃球 租屋網場、羽球場（綜合球場）；地下一樓是彈性空間、管理室、更衣間及淋浴間、設備機房等。採全開式通風採光罩，搭配頂樓太陽能板、儲溫槽設計、雨水回收及泳池溢水過濾回收供公廁中水使用等設施，申請綠建築建照。新科國民運 租房子動中心 營運投資額約1100萬元 市場評估促參招商之利基上，規劃單位分析竹科工作人口與全市總量約52萬人，依有運動習慣25%民眾，在超過20分鐘路程的場所運動，推算新科國民運動中心，運動人口使用量每月5.3萬人，全市10.88萬人具規律運 禮服動喜好，計算運動休閒產業年產值達21.76億元；財務分析稅前淨利率4.99%，回收年限2年、營運評估年期5年，但若營運績效卓越得優先續約5年，估算營運投資額需1100萬元。 投資企業廠家對於新科國民運動中心的前景抱持樂觀，也逐一就設施、動線、權利金等規劃計 景觀設計算進行提問交流，規劃單位與市府教育處樂見市場面的具體回應，該案約在3月公告招商前，再行調整合約內容，也期盼在5月評選出得標營運者後，深入研議配合工作，順利申請體委會核定興辦，於2014年完工落成。 地主新科國中校長吳惠濱對此案表達高度期許，以週邊關長、關埔市地重 西服劃近200公頃，民間企業投資開發上千億元的商圈榮景，與竹科十多萬從業人口的運動養身需求，認為有眼光的投資者不會錯過大好良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          大龍峒公營住宅中簽率低 房仲:較周邊行情便宜 台北市第一處公營住宅「大龍峒公營出租住宅」，今天(十六號)下午抽籤，其?賣屋中@房型因為申請出租的人數多，抽中的比率只有 花蓮民宿百分之二點七，相當低，而周邊的租屋行情，房仲業者表示，以十年 東森房屋以內的電梯大樓出租房，一房型租金大約在一萬三千元上下、三房型約兩萬三千元上下 seo，大龍峒公營住宅的租金算便宜，加上一房及三房型的坪數都較大，才會造成搶租熱潮。(林麗玉報導) 台北 商務中心市大龍峒公營住宅十六號抽籤，由於只有一百一十戶，其中一房型三十戶一千零八十一人申請，平均抽中機率為百分之二點七 591，至於三房型八十戶一百七十人申請，抽中的中籤率為百分之四十七，其實抽中機率都不算高，之所以造成搶租熱潮，比較一下周邊租屋行情，與 商務中心十年以下電梯大樓相比較，房仲業者蘇聖雄說，周邊同路段的租屋行情，一房型在一萬三千元左右，三房型在兩萬三千元左右，大龍峒公營住宅全新，加上一房型租金一萬元、 酒店打工三房型一萬九千元，加上一房型有二十六坪、三房型四十八坪坪數大，相較之下便宜。 房仲業者表示，民眾租房子最在意的除了租金、就是地點好、交通便利，不過大龍峒公營住宅招租，畢 建築設計竟數戶不多，並沒有影響周邊的租屋行情太多。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          看問題／都更法多數暴力？　張金鶚：惡法亦法 看問題／都更法多數暴力？　張金鶚：惡法亦法 NOWnews – 2012年3月29日 下午1:18 社會中心／綜合報導 台北市士林文?好房網L苑都更案引發關注，都市更新成了熱門話題，放下激烈情緒、回歸本質，恐有頗多值得思考之處。政治大學地 租屋網政系教授張金鶚針對文林苑都更案爭議，就拋出連串問題，要大家一同來思考，究竟可以從此案得到何種省思。「都更流氓、釘子戶」 小型辦公室都要經過好的制度建構起來，才能消失，「大家要一起好好來學習」。 何謂都市更新？根據相關法令，都市更新的政策，是希望能改善都市景觀， 買屋網讓居民改善原有居住空間，當然，房價可因而提高，至於建商，則得以取得更多容積率。 照理來說，都市更新應該是三方皆贏，但實際上卻似乎不是如此，像這次引發軒 長灘島然大波的文林苑爭議；而且，除了此案外，其實還有不少都更爭議，有些案子甚至一拖長達10多年。 對此，張金鶚拍了一段影片po在個人臉書，他拋出「士林文林苑都更拆除是否違反居住人權 信用貸款？士林文林苑此案例帶來的省思為何？依法行政有何疏失？建商事前的協商是否充份？士林王家為了嚇退建商提出2億元補償要求，此作法是否恰當？台北市都更是否有類似良好案例可供參考？未來不願意參與都更，應從此案 花蓮民宿得到何種省思？都市更新條例藉此案例是否應考慮積極修法？」等問題。 張金鶚說，或許有人認為現在的都更法是多數暴力，但惡法亦法，修法之前必須尊重，否則社會可能產生更大的亂象。 他說，過去有類似的案例， 整合負債在劃地當初，地主積極表達不同意的意見，採取事前協商、走不一樣的途徑，也不至於演變到已經都拆掉了，大家（其他住戶）也都賣了，「這時再來討論後續，其實有點難了。」 張金鶚指出，他當然很同情王家人的處境，但走到目前，除非雙方再度協商 租辦公室，否則還是要依法處理。 張金鶚認為，應該記取教訓，在都更過程中，要找來第三公正協商團體，避免雙方各說各話，住戶一定要一起參與，若要表達反對意見，應該從頭就積極參與，「自己的權益要自己去照顧」，不能等到已經拆了才來強制表達意見，那樣時程上已來?信用貸款ㄓ?
 .

          提升本市都市更新效率已有多項執行方案，且都市更新事業計畫核定率達80%，完工更新案累計達47案，已見初步成效 臺北市都市更新處新聞稿 發稿單位：臺北市都市更新處 發稿日期：99年9月18日 21世紀房屋仲介 聯 絡 人：黃美靜 聯絡電話：02-2357-2950、 0952-558-552 提升本市都市更新效率已有多項執行方案，且都市更新事業 租屋計畫核定率達80%，完工更新案累計達47案，已見初步成效 對於報載有關臺北市都市更新效率及完成案件問題。臺北市都市更新處表示，針對報 花蓮民宿載所提出之批評，仍有許多誤解，臺北市都市更新處再次提出澄清。  更新處解釋，都市更新之推動程序，依據都市更新條例規定分為「劃定更新地區或單元」 燒烤、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等四個階段。所謂616 件都更案係為已劃定之都市更新地區或單元，此階段僅表示該等地區可以適用都市更 訂做禮服新條例之規定辦理更新重建，多數尚未正式開始整合。實際上至99年5月為 止，地主們達到整合門檻並提送「都市更新事業計畫」送都市更新審議會審議之案件，計有120案，更新處審查完竣並核定之案件共96案 裝潢，核定比率達80%。 96件已核定的案件中，已有21案完工取得使用執照。若再加上26件依本市早期自行訂定之「都市更新實施辦法」所辦理且已完工之都市更新案件，本市都市更 新完工案件，已達47案。以616件劃定件數來跟完?結婚u件數比較，並不公允亦不合理。 另外北市所推動之五處「都市更新示範計畫」，其中位於建成圓環西側的更新案已於97年5月核定，97年11月開工，並預定101年 中完工；吳興街整宅也已於98年6月核定事業計畫與權利變換計畫，刻辦理建築執照?情趣用品郅漟{序；基隆路整宅B基地已於96年11月核定事業計畫。士林小西街與 文山區安康社區北側基地之更新案，也都已在進行公辦都市更新的作業當中。 更新處除積極讓北市都市更新推動更具效率，而提出多項變革及透明化措施之外，並針對佔北市3成以上之四、五層老 酒店工作舊公寓，其 生活機能不佳、公共設施不足、有安全防災之虞等問題，提出「臺北市老舊中低層建築辦理更新擴大協助試辦計畫」，以解決其更新不易之困境，並藉此協助老舊中低樓層建築轉型為綠色低碳社區、友善社區，營造適居的城市環境。 http://tw.myblog.yahoo.com/tw-hsiao 東森房屋  .

          公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 18:18回覆 小弟弟 1007.11.小弟弟有話說 : 各位鄰居大哥.大姐.. 最近大.小地震不斷..實在令人對改建進度更加期待 但是7/15日的會議我實在萬分不 租辦公室解.. 這是管委會..區分所有權人會議..還是座談會..或是........ 請主委或委員回應一下好嗎? 這樣的會..代表性為何.. 房屋二胎它決定的事可以執行嗎? 如果不行..那為何而開? 能代表住戶嗎..至少我個人就不認同!. 我們不是有管委會嗎?..管委會就是執行區分所有權人會 酒店打工議決議的單位如果管委會對改建事宜的代表性不足..那我建議應該直接開區分所有權人會議這應該是簡單且合法的事..不是嗎? 為什麼會把單純的事..變成用複雜而且不合法的方?太平洋房屋k來處理改建呢? 敬請各位大哥..大姐??小弟 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/07/12 18:18 辦公室出租回覆 小弟第: 為什麼會把單純的事..變成用複雜而且不合法的方法來處理改建呢? 但是7/15日的會議我實在萬分不解.?. 這是管委會..區分所有權人會議..還是座談會..或是........? 請主委或委員 保濕面膜回應一下好嗎..? 這是個好問題；就公告事項評論，最多只能以[住戶座談會]形式自行自由參加吧! 1、主任委員難為，管委會委員既然於100.1.21.管委會一致決議；分配推動大樓[自力更新、實施重建]的職務，但就是有人不願意遵守 婚禮佈置紀律，把單純的事情給弄複雜了。 2、100.5.28.第1次區分所有權人第2次會議，於執行決議後，發現部份住戶未交回決議的[委託書]，於該次[會議記錄]上已標註瑕疵事項，提醒管委會不要輕易執行有瑕疵的決議內容，因為[大樓重建內容]事涉對住戶權益，一意執?濾桶璁陳A及{背信}之嫌。依法只要再召開一次會議重新決議；就能解決管委會的執行爭議與困擾。 3、100.6.3.建管處以北市都建寓字第10068190800號函回復，說明二: ----管委會執行區分所有權人會議決議，按條例定係屬管委會法定職權--------，另上述區分所有權人會議決議，於申 澎湖民宿請重建時亦不能取代建物或土地所有權人同意證明文件。 以上說明，希望呼應你的正義感! 相信事在人為，相信善念，相信大樓重建；需要的是有擔待的[代位實施者]願意收購土地、B1產權或直接向住戶徵求劃定同意書及委託代位實施都更，於法理上清楚可行，也能跳脫住戶之間的矛盾觀點。 買屋  .